In Baden-Württemberg teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision in der Regel hälftig, üblich sind jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit Dezember 2020 § 656c BGB: Beauftragen beide Seiten den Makler, muss die Provision für beide gleich hoch sein. Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf der Käufer laut § 656d BGB höchstens die Hälfte übernehmen und erst zahlen, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich beglichen hat. Wenn Sie Immobilien über einen Makler in Freiburg verkaufen, wird die Provision erst mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag fällig.

Ein Gewinn aus dem Immobilienverkauf ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Grundlage ist § 23 EStG. Trifft keine der beiden Bedingungen zu, wird der Gewinn mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert, sofern er die Freigrenze von 1.000 € pro Jahr übersteigt. Bei vermieteten Wohnungen und Kapitalanlagen lohnt es sich daher, vor der Festlegung des Verkaufstermins das Datum des notariellen Kaufvertrags zu prüfen. Die individuelle steuerliche Einordnung übernimmt ein Steuerberater.

Für den Verkauf benötigen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, die Flurkarte, Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung. Den Energieausweis schreibt das Gebäudeenergiegesetz vor: Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und Immobilienanzeigen müssen nach § 87 GEG seine Kennwerte enthalten. Bei Eigentumswohnungen kommen die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, der Wirtschaftsplan, die Hausgeldabrechnung und Angaben zur Erhaltungsrücklage hinzu. Fehlende Unterlagen verzögern in der Praxis vor allem die Finanzierungszusage der Käuferbank und damit den Notartermin.

Käufer sollten in Freiburg mit Kaufnebenkosten von ca. 10 bis 11 % des Kaufpreises rechnen. Den größten Posten bildet die Grunderwerbsteuer, die in Baden-Württemberg 5,0 % beträgt. Für Notar und Grundbucheintrag fallen zusammen ca. 1,5 bis 2 % an, hinzu kommt bei Maklerbeteiligung die Käuferprovision von üblicherweise 3,57 %. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € entspricht das ca. 50.000 bis 55.000 €, die Banken meist aus Eigenkapital erwarten. Ins Grundbuch eingetragen wird der Käufer erst, wenn das Finanzamt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt hat.

Einen guten Immobilienmakler für Freiburg erkennen Sie an mehreren Kriterien: einer nachvollziehbaren Wertermittlung auf Basis lokaler Vergleichsdaten, einem konkreten Vermarktungsplan, belegbaren Referenzen aus den jeweiligen Stadtteilen, unabhängigen Kundenbewertungen und der gewerberechtlichen Erlaubnis nach § 34c GewO. Schwarzwald Immobilien hat über 200 Immobilien verkauft, das Team um Dennis Cofani und Christian Rees bringt zusammen 25 Jahre Berufserfahrung mit. Die Vermarktung folgt einem festen Phasenplan aus Social Media, vorgemerkten Käufern und Portalen. Die Referenzen reichen von Herdern bis Kirchhofen, die Bewertungen liegen bei 4,9 auf ImmoScout24, 4,8 auf Google und 5,0 auf Makler-Empfehlung. Ein sinnvoller erster Schritt ist die kostenlose persönliche Bewertung, die zu keinem Verkaufsauftrag verpflichtet.