Mit unserer kostenlosen Online-Immobilienbewertung für Freiburg erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Preisorientierung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Für eine konkrete Verkaufsentscheidung bieten wir die persönliche Bewertung an: Ihre Immobilie bewerten wir dabei direkt vor Ort in Freiburg.
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Mit unserer kostenlosen Online-Immobilienbewertung für Freiburg erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Preisorientierung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Für eine konkrete Verkaufsentscheidung bieten wir die persönliche Bewertung an: Ihre Immobilie bewerten wir dabei direkt vor Ort in Freiburg.
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Für Häuser und Wohnungen
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Die Online-Bewertung zeigt Ihnen in drei kurzen Schritten, in welcher Preisspanne sich Ihre Immobilie in Freiburg und Umgebung bewegen könnte. Sie geben Objektart, Lage und Eckdaten an und erhalten direkt eine erste Einschätzung. Eine Besichtigung ersetzt sie nicht, sie liefert Ihnen aber schnell eine realistische Orientierung.
Die Online-Bewertung zeigt Ihnen in drei kurzen Schritten, in welcher Preisspanne sich Ihre Immobilie in Freiburg und Umgebung bewegen könnte. Sie geben Objektart, Lage und Eckdaten an und erhalten direkt eine erste Einschätzung. Eine Besichtigung ersetzt sie nicht, sie liefert Ihnen aber schnell eine realistische Orientierung.
Die Online-Bewertung zeigt Ihnen in drei kurzen Schritten, in welcher Preisspanne sich Ihre Immobilie in Freiburg und Umgebung bewegen könnte. Sie geben Objektart, Lage und Eckdaten an und erhalten direkt eine erste Einschätzung. Eine Besichtigung ersetzt sie nicht, sie liefert Ihnen aber schnell eine realistische Orientierung.
Immobilientyp
Haus
Wohnung
79104 Freiburg
1
Wählen Sie den Immobilientyp und geben Sie an, wo sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung befindet. Die Lage ist in Freiburg der stärkste Preisfaktor: Zwischen der Wiehre, Herdern und Stadtteilen wie Landwasser oder Weingarten liegen deutliche Unterschiede.
Wählen Sie den Immobilientyp und geben Sie an, wo sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung befindet. Die Lage ist in Freiburg der stärkste Preisfaktor: Zwischen der Wiehre, Herdern und Stadtteilen wie Landwasser oder Weingarten liegen deutliche Unterschiede.
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Wohnfläche
128 m²
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
2
Ergänzen Sie die wichtigsten Eckdaten, etwa Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Je genauer Ihre Angaben sind, desto belastbarer wird die Einschätzung.
Ergänzen Sie die wichtigsten Eckdaten, etwa Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Je genauer Ihre Angaben sind, desto belastbarer wird die Einschätzung.
Ergänzen Sie die wichtigsten Eckdaten, etwa Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Je genauer Ihre Angaben sind, desto belastbarer wird die Einschätzung.
Ihre Preisorientierung
Erste Einschätzung erhalten
3
Sie erhalten eine erste Einschätzung zum möglichen Wert Ihrer Immobilie. Wenn Sie Ihre Immobilie in Freiburg verkaufen möchten, besprechen wir die nächsten Schritte persönlich mit Ihnen.
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Sie erhalten eine erste Einschätzung zum möglichen Wert Ihrer Immobilie. Wenn Sie Ihre Immobilie in Freiburg verkaufen möchten, besprechen wir die nächsten Schritte persönlich mit Ihnen.
Die Online-Bewertung eignet sich für einen ersten Überblick, die persönliche Bewertung für eine konkrete Verkaufsentscheidung. Planen Sie einen Verkauf, sehen wir uns Ihre Immobilie vor Ort an und leiten daraus eine fundierte Preisempfehlung ab. Beide Varianten sind für Sie kostenlos und unverbindlich.
Die Online-Bewertung eignet sich für einen ersten Überblick, die persönliche Bewertung für eine konkrete Verkaufsentscheidung. Planen Sie einen Verkauf, sehen wir uns Ihre Immobilie vor Ort an und leiten daraus eine fundierte Preisempfehlung ab. Beide Varianten sind für Sie kostenlos und unverbindlich.
Die Online-Bewertung eignet sich für einen ersten Überblick, die persönliche Bewertung für eine konkrete Verkaufsentscheidung. Planen Sie einen Verkauf, sehen wir uns Ihre Immobilie vor Ort an und leiten daraus eine fundierte Preisempfehlung ab. Beide Varianten sind für Sie kostenlos und unverbindlich.
Für einen ersten Überblick
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Sie möchten zunächst wissen, in welchem Preisbereich sich Ihre Immobilie bewegen könnte? Die Online-Bewertung liefert eine erste Orientierung auf Basis Ihrer Angaben. Merkmale wie eine neue Heizung, ein ausgebautes Dachgeschoss oder der Blick auf den Schlossberg kann sie allerdings nur begrenzt erfassen.
Sie möchten zunächst wissen, in welchem Preisbereich sich Ihre Immobilie bewegen könnte? Die Online-Bewertung liefert eine erste Orientierung auf Basis Ihrer Angaben. Merkmale wie eine neue Heizung, ein ausgebautes Dachgeschoss oder der Blick auf den Schlossberg kann sie allerdings nur begrenzt erfassen.
Sie möchten zunächst wissen, in welchem Preisbereich sich Ihre Immobilie bewegen könnte? Die Online-Bewertung liefert eine erste Orientierung auf Basis Ihrer Angaben. Merkmale wie eine neue Heizung, ein ausgebautes Dachgeschoss oder der Blick auf den Schlossberg kann sie allerdings nur begrenzt erfassen.
Grundlage
Die Lage und die von Ihnen eingegebenen Immobiliendaten.
Ergebnis
Eine erste Einschätzung zum möglichen Immobilienwert.
Gut geeignet, wenn …
… Sie sich zunächst informieren und Ihre Verkaufspläne noch offen sind.
So geht es weiter
Wenn Sie möchten, besprechen wir das Ergebnis persönlich und klären offene Fragen.
Für Verkaufspläne empfohlen
Für Ihre Verkaufsentscheidung
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Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort. Dabei berücksichtigen wir Zustand, Ausstattung und Besonderheiten, die sich aus Eckdaten allein kaum beurteilen lassen. Ob Gründerzeitwohnung in der Wiehre, Einfamilienhaus in Herdern oder Reihenhaus im Rieselfeld: Die Wertermittlung einer Immobilie in Freiburg hängt stark von der Mikrolage ab.
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort. Dabei berücksichtigen wir Zustand, Ausstattung und Besonderheiten, die sich aus Eckdaten allein kaum beurteilen lassen. Ob Gründerzeitwohnung in der Wiehre, Einfamilienhaus in Herdern oder Reihenhaus im Rieselfeld: Die Wertermittlung einer Immobilie in Freiburg hängt stark von der Mikrolage ab.
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort. Dabei berücksichtigen wir Zustand, Ausstattung und Besonderheiten, die sich aus Eckdaten allein kaum beurteilen lassen. Ob Gründerzeitwohnung in der Wiehre, Einfamilienhaus in Herdern oder Reihenhaus im Rieselfeld: Die Wertermittlung einer Immobilie in Freiburg hängt stark von der Mikrolage ab.
Grundlage
Ihre Angaben, die Besichtigung und unsere Kenntnis des Marktes in Freiburg und Umgebung, ergänzt um öffentliche Daten wie die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses.
Ergebnis
Eine persönliche Preisempfehlung und ein Gespräch über die passende Vermarktung.
Gut geeignet, wenn …
… Sie einen Verkauf planen oder die Besonderheiten Ihrer Immobilie genauer einordnen möchten, etwa vor dem Hausverkauf in Freiburg oder bevor Sie eine Wohnung in Freiburg verkaufen.
So geht es weiter
Wir besprechen gemeinsam Preis, Zeitplan und mögliche nächste Schritte.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort an, beantworten Ihre Fragen und besprechen, welcher Verkaufspreis zu Ihrer Immobilie passt. Als Immobilienmakler in Freiburg kennen wir die Unterschiede zwischen Altstadt, Stühlinger und Vauban aus der täglichen Praxis.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort an, beantworten Ihre Fragen und besprechen, welcher Verkaufspreis zu Ihrer Immobilie passt. Als Immobilienmakler in Freiburg kennen wir die Unterschiede zwischen Altstadt, Stühlinger und Vauban aus der täglichen Praxis.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort an, beantworten Ihre Fragen und besprechen, welcher Verkaufspreis zu Ihrer Immobilie passt. Als Immobilienmakler in Freiburg kennen wir die Unterschiede zwischen Altstadt, Stühlinger und Vauban aus der täglichen Praxis.
„Viele Eigentümer orientieren sich an Angebotspreisen aus Immobilienportalen. Entscheidend ist aber, was Käufer für eine vergleichbare Immobilie tatsächlich zahlen, und das hängt in Freiburg oft an Details wie Grundriss, Etage oder dem Zustand des Gemeinschaftseigentums“
Dennis Cofani, Geschäftsführer von Schwarzwald Immobilien
Christian Rees
Christian Rees
Teamleitung
Dennis Cofani
Dennis Cofani
Teamleitung
Kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden, ob Sie anschließend verkaufen möchten.
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Angaben finden Sie in unserer
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Besichtigung vor Ort
Zustand und Besonderheiten berücksichtigt
Persönliche Beratung aus Freiburg
Kostenlose, unverbindliche Bewertung
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten sind gesetzlich nicht festgelegt, sondern werden mit dem Sachverständigen frei vereinbart. Seit der Novelle von 2009 enthält die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) keine verbindlichen Honorarsätze für Wertermittlungen mehr, das Honorar richtet sich daher nach Aufwand, Objektart und Wert der Immobilie. Ein ausführliches Gutachten zum Verkehrswert nach § 194 BauGB ist vor allem bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen oder als Nachweis gegenüber Finanzamt und Gericht nötig. Für eine Verkaufsentscheidung genügt in der Regel eine fundierte Marktwerteinschätzung durch einen ortskundigen Makler, die meist kostenlos ist.
Für eine belastbare Bewertung benötigen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung und den Energieausweis. Hilfreich sind außerdem Baubeschreibung, Baupläne sowie Nachweise über Modernisierungen wie Dach, Fenster oder Heizung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, die Höhe des Hausgelds, der Stand der Erhaltungsrücklage und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen hinzu. Diese Dokumente zeigen, ob am Gemeinschaftseigentum größere Sanierungen anstehen, was den Wert unmittelbar beeinflusst.
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sieht drei Verfahren vor: das Vergleichswert-, das Ertragswert- und das Sachwertverfahren. Für die Wertermittlung einer Immobilie in Freiburg wird bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern meist das Vergleichswertverfahren genutzt, weil genügend Verkäufe ähnlicher Objekte vorliegen. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern steht das Ertragswertverfahren im Vordergrund, das die nachhaltig erzielbaren Mieten bewertet. Das Sachwertverfahren kommt vor allem bei eigengenutzten Einfamilienhäusern zum Einsatz und berücksichtigt Bodenwert und Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung.
Die Bodenrichtwerte für Freiburg ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Freiburg im Breisgau, abrufbar sind sie kostenfrei über das Landesportal BORIS-BW. Nach § 196 BauGB werden Bodenrichtwerte mindestens alle zwei Jahre auf Basis tatsächlicher Kaufpreise neu festgelegt. Sie geben den durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter unbebauter Fläche in einer Bodenrichtwertzone an, nicht den Wert eines Gebäudes. Für eine Immobilienbewertung in Freiburg ist der Bodenrichtwert vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern wichtig, weil der Grundstücksanteil dort einen großen Teil des Gesamtwerts ausmacht.
Einen guten Makler für die Bewertung erkennen Sie daran, dass er die Immobilie vor Ort besichtigt, den lokalen Markt bis auf Stadtteilebene kennt, seine Preisempfehlung nachvollziehbar herleitet und nachweisbare Verkaufserfahrung mitbringt. Schwarzwald Immobilien erfüllt diese Kriterien: Das Team aus sieben Experten bringt 25 Jahre Erfahrung mit und hat über 200 Immobilien verkauft. Jede persönliche Bewertung umfasst eine Besichtigung, bei der Zustand, Ausstattung und Mikrolage einfließen. Wer seine Immobilie bewerten lassen und in Freiburg verkaufen möchte, kann eine kostenlose und unverbindliche Bewertung anfragen.
