Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Grundlage ist das Halbteilungsprinzip nach § 656c BGB, das seit dem 23. Dezember 2020 gilt. Beauftragen beide Seiten den Makler, darf er von beiden nur gleich hohe Provisionen verlangen. Beauftragt nur der Verkäufer den Makler, muss der Käufer nach § 656d BGB höchstens die Hälfte tragen. Wer in Freiburg eine Immobilie verkaufen will, zahlt in Baden-Württemberg üblicherweise ca. 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt und verhandelbar.

Steuern auf den Gewinn fallen nur an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkaufen und sie in dieser Zeit nicht selbst bewohnt haben. Maßgeblich ist § 23 Einkommensteuergesetz. Der Gewinn aus einem solchen privaten Veräußerungsgeschäft wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert, sofern er die Freigrenze von 1.000 Euro pro Jahr übersteigt. Steuerfrei bleibt der Verkauf, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst genutzt haben. Bei geerbten Immobilien übernehmen Sie die bereits gelaufene Frist des Erblassers.

Ja, eine vermietete Wohnung lässt sich jederzeit verkaufen, und der bestehende Mietvertrag geht unverändert auf den Käufer über. Das regelt § 566 BGB nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Wurde die Wohnung erst nach Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf nach § 577 BGB ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Vermietete Immobilien in Freiburg verkaufen Eigentümer meist an Kapitalanleger. Diese prüfen vor allem die Miethöhe, die Laufzeit des Mietvertrags und die Mietrendite.

Der Kaufpreis wird fällig, sobald der Notar dem Käufer schriftlich bestätigt, dass alle im Vertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. Dazu gehören in der Regel die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die Erklärung der Stadt, dass sie kein Vorkaufsrecht nach § 24 BauGB ausübt, und die Löschungsunterlagen für bestehende Grundschulden. Erst nach dem Zahlungseingang beantragt der Notar die Eigentumsumschreibung, und erst dann übergeben Sie die Schlüssel. Die Dauer hängt vor allem von der Bearbeitungszeit des Grundbuchamts ab.

Einen sehr guten Immobilienmakler erkennen Sie an nachweisbarer Verkaufserfahrung in Ihrer Lage, einer Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsverkäufe, einem Vermarktungskonzept, das über Immobilienportale hinausgeht, und an überprüfbaren Kundenbewertungen. Schwarzwald Immobilien hat in Freiburg und Umgebung über 200 Immobilien verkauft, unter anderem in Herdern, im Brühl und in Kirchhofen. Das siebenköpfige Team vermarktet zusätzlich über einen eigenen Social-Media-Kanal mit mehr als 40.000 Followern und eine Liste vorgemerkter Käufer. Auf ImmoScout24, Google und Makler-Empfehlung liegen die Bewertungen zwischen 4,8 und 5,0. Ein sinnvoller erster Schritt ist die kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie.